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[全国]【部门解读】住房公积金组合贷款两本权证办理流程解读

浏览量: 806发布日期: 2020-09-28

     一、商品房(现房)、二手房公积金组合贷款抵押登记办理流程

1组合贷款审批结束,借款人签订公积金借款合同和商业贷款借款合同。

2、贷款银行办证专员通知借款人带齐办证材料,并陪同借款人办理不动产抵押登记手续。

3、贷款银行办证专员领取两本《不动产登记证明》(抵押权),将原件送至市公积金中心指定的担保窗口。窗口专人核对后将权证编号录入、两本《不动产登记证明》(抵押权)原件扫描上传公积金业务系统。

4、公积金贷款的《不动产登记证明》(抵押权)原件由指定的担保窗口送至市担保中心档案部门保管;商业贷款的《不动产登记证明》(抵押权)原件由银行办证专员带回银行保管。

二、商品房(期房)组合贷款《不动产登记证明》办理流程

(一)《不动产登记证明》(预告登记)办理流程

1组合贷款审批结束,借款人签订公积金借款合同和商业贷款借款合同。

2、银行办证专员通知借款人带齐办证材料,并陪同借款人办理不动产预告登记手续。

3、银行办证专员领取两本《不动产登记证明》(预告登记),将原件送至市公积金中心指定的担保窗口。窗口专人核对后将权证编号录入、两本《不动产登记证明》(预告登记)原件扫描上传公积金业务系统。

4、两本《不动产登记证明》(预告登记)原件由银行办证专员带回银行保管。

(二)商品房(期房)组合贷款预告登记转抵押登记办理流程

1、预售商品房房屋竣工验收后符合换证条件的,开发企业提出申请。

2、贷款银行通知借款人带齐办证材料,并陪同借款人办理预告登记转抵押权登记(所有权转本位登记)手续。

3、银行办证专员领取两本《不动产登记证明》(抵押权),将原件送至市公积金中心指定的担保窗口。窗口专人核对后将权证编号录入、两本《不动产登记证明》(抵押权)原件扫描上传公积金业务系统。

4、公积金贷款的《不动产登记证明》(抵押权)原件由指定的担保窗口送至市担保中心档案部门保管;商业贷款的《不动产登记证明》(抵押权)由银行办证专员带回银行保管。

三、组合贷款《不动产登记证明》(抵押权)注销流程

一)公积金贷款与商业贷款分别结清

1、组合贷款中公积金贷款结清。借款人在市公积金中心办理公积金贷款结清手续后,持相关材料至不动产登记中心办理公积金贷款抵押注销手续。

2、组合贷款中商业贷款结清。借款人在贷款银行办理商业贷款结清手续后,持相关材料至不动产登记中心办理商业贷款抵押注销手续。

(二)组合贷款同时全部结清

借款人可以持市公积金中心和商业银行出具的贷款结清相关材料,至不动产登记中心一次性办理组合贷款的抵押注销手续。

四、该流程适用于不动产权证实体证期间,实行电子证后,该流程将另行调整。




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